Làm Thế Nào để Trở Thành Chủ Sở Hữu Của đất - đăng Ký Lại đất Từ việc Sử Dụng Lâu Dài Thành Quyền Sở Hữu

2024 Tác giả: Sebastian Paterson | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-16 13:54

Thủ tục đăng ký lại thửa đất từ sử dụng lâu dài thành sở hữu, mặc dù rõ ràng là đơn giản, nhưng là một thủ tục rất dài, phức tạp và tốn kém. Đầu tiên phải làm công tác địa chính, đo đạc ranh giới thửa đất và phối hợp kết quả điều tra với các chủ sử dụng đất liền kề (với hàng xóm). Đây là nơi nảy sinh những vấn đề đầu tiên: hàng xóm có thể từ chối ký một đạo luật thiết lập ranh giới.

Họ có thể cố gắng biện minh cho sự từ chối của mình bằng việc bạn, với tư cách là chủ sở hữu của mảnh đất, đã vi phạm các tiêu chuẩn khác nhau (SNiP, tiêu chuẩn an toàn cháy nổ, v.v.), hoặc họ sẽ chứng minh rằng bạn đã "leo" vào lãnh thổ của họ … Hoặc có thể họ sẽ thành thật nói rằng cho đến khi họ cắt đứt âm mưu của mình, họ sẽ không tìm ra khu vực và ranh giới của nó, tức là. cho đến khi họ chắc chắn rằng họ ổn, cho đến lúc đó họ sẽ không ký bất cứ điều gì cho bạn.

Một thực trạng khá phổ biến khác là chủ sở hữu (chủ sử dụng) các lô đất liền kề không sinh sống tại nơi đăng ký, tìm không thấy. Trong trường hợp này, nên gửi thông báo bằng thư bảo đảm đến địa chỉ đăng ký của họ và đồng thời quảng cáo trên tờ báo chính thức của địa phương rằng những người đó và những công dân đó được mời đồng ý về ranh giới của địa điểm của họ trong vòng một tháng, nếu không thì sự đồng ý được coi là nhận được theo mặc định. Rõ ràng là toàn bộ thủ tục này tốn thời gian và chi phí vật chất.

Bạn sẽ gặp phải một vấn đề lớn hơn nữa nếu diện tích thửa đất của bạn khác nhiều so với những con số được ghi trong giấy tờ về quyền sử dụng đất của bạn. Sự chênh lệch hơn 3% tổng diện tích của khu đất được ghi nhận là chênh lệch đáng kể. Hơn nữa, các vấn đề sẽ không chỉ xảy ra trong trường hợp diện tích của trang web tăng lên, mà còn trong trường hợp nó giảm xuống.

Nếu bạn vẫn cố gắng ký một đạo luật về phối hợp biên giới với các nước láng giềng, hãy hướng khu vực của bạn vào những tiêu chuẩn nhất định, đừng tự tâng bốc mình - những khó khăn mới đang chờ bạn ở phía trước.

Khi đăng ký quyền sở hữu đất nông nghiệp (được phép sử dụng - để sản xuất nông nghiệp), chủ sở hữu khu đất sẽ phải chứng minh rằng đất của mình được sử dụng đúng mục đích, đó là bất kỳ loại cây nông nghiệp nào mọc trên đó, gia súc ăn cỏ, v.v. Việc này phải được thực hiện do các yêu cầu được thiết lập bởi Luật Liên bang "Về doanh thu của đất nông nghiệp" 07.24.2002 № 101-FZ. Luật này thiết lập khả năng thu hồi đất nông nghiệp không được sử dụng (không được canh tác) trong hơn ba năm.

Đối với chính quyền khu vực, quy tắc luật này là một cơ hội tốt để từ chối đăng ký quyền sở hữu một thửa đất, và sau đó thực hiện thủ tục thu hồi do chưa sử dụng.

Để chứng minh sự thật về việc không sử dụng các thửa đất đúng mục đích của chúng, các ủy ban xác minh được thành lập ở các huyện, họ sẽ rời khỏi hiện trường, kiểm tra các thửa đất, chụp ảnh chúng, nghiên cứu thành phần và số lượng cây trồng trong lãnh thổ.

Kết quả của hoạt động của các khoản hoa hồng đó là việc thông qua các quyết định về thủ tục thu giữ các thửa đất nông nghiệp và chuyển tài liệu cho tòa án để ra quyết định thu giữ theo cách thức pháp luật quy định.

Có nhiều cách khác để chứng minh việc không sử dụng thửa đất vào mục đích đã định.