Vấn đề Chính Là đất đai, Các Hình Thức Sở Hữu đất đai

2024 Tác giả: Sebastian Paterson | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-16 13:54

Ngày nay, trong thời kỳ giá bất động sản đô thị tăng cao, vấn đề cải thiện điều kiện sống của người dân ngày càng trở nên gay gắt. Rất thường xuyên, người dân thị trấn nhìn thấy giải pháp cho vấn đề này trong việc mua lại bất động sản ngoại ô. Bài viết này nhằm nêu lên một số khía cạnh liên quan đến việc lựa chọn, đăng ký và mua đất nền.

Chúng ta đang đứng trên cái gì?

Trước khi bắt đầu tìm kiếm “trăm phần” ấp ủ, bạn cần quyết định: rốt cuộc, bạn muốn nhận được điều gì từ chúng? Mong muốn đầu tiên và phổ biến nhất là mua một lô đất xây dựng khu dân cư để định cư lâu dài. Thứ hai là một khu đất dacha là một phần của hợp tác xã dacha để xây dựng một tòa nhà dân cư để cư trú theo mùa. Sau đó, có những mong muốn khiêm tốn hơn: một khu đất như một phần của việc làm vườn hoặc trang trại bằng xe tải có hoặc không có nhà vườn để trồng cây.

Nhiều người đã đoán rằng sự phân cấp như vậy không phải là ngẫu nhiên. Vấn đề là mỗi khu đất có một hạng mục riêng, xác định các lựa chọn khả thi để sử dụng. Có một số loại, nhưng chỉ có hai loại phù hợp để giải quyết các vấn đề của người dân: đất nông nghiệp và đất định cư. Với đất định cư, mọi thứ ít nhiều đã rõ ràng - đất được giao để xây dựng nhà ở riêng lẻ (IZHS), trong khi với đất nông nghiệp, tình hình lại khác. Có một Luật Liên bang "Về các hiệp hội phi lợi nhuận của công dân làm vườn, trồng rau và nhà gỗ" (2005), quy định rõ ràng những gì và ở đâu công dân có quyền xây dựng và với những điều kiện nào.

Các khái niệm cơ bản:

đất vườn - một thửa đất được cấp cho một công dân hoặc được anh ta mua lại để trồng cây ăn quả, quả mọng, rau, dưa hoặc các loại cây trồng và khoai tây khác, cũng như để giải trí (có quyền xây dựng nhà ở mà không cần đăng ký cư trú trong đó và các tòa nhà và công trình kinh tế)

thửa vườn - thửa đất được cung cấp cho một công dân hoặc được anh ta mua lại để trồng trái cây, quả mọng, rau, dưa hoặc các loại cây trồng và khoai tây khác, cũng như để giải trí (có hoặc không có quyền xây dựng một tòa nhà dân cư không phải vốn và các công trình xây dựng và kiến trúc phụ thuộc vào mục đích sử dụng được phép của thửa đất được xác định trong quá trình khoanh vùng lãnh thổ)

đất ở ngoại ô - một khu đất được cấp cho một công dân hoặc được anh ta mua lại cho mục đích giải trí (có quyền xây dựng một công trình nhà ở mà không có quyền đăng ký cư trú trong đó hoặc một công trình nhà ở có quyền đăng ký cư trú trong đó và các công trình kinh tế cấu trúc, cũng như quyền trồng trái cây, quả mọng, rau, dưa hoặc các loại cây trồng khác và khoai tây). (Luật Liên bang "Về các hiệp hội làm vườn, trồng rau và phi lợi nhuận nhà gỗ của công dân", Chương I, điều 1.)

Sau khi phân tích các khái niệm cơ bản từ pháp luật và đã quyết định các phương án khả thi cho việc sử dụng đất nền, bạn có thể trực tiếp đi tìm kiếm một mảnh đất.

Thông tin tối đa …

Sự xa rời của khu đất với thành phố, vị trí của nó trên địa hình, đặc điểm cảnh quan, sự hiện diện của các hồ chứa, v.v. - tất cả điều này do chính các công dân quyết định. Các chuyên gia chỉ có thể giúp đỡ trong việc lựa chọn và quan trọng nhất là kiểm tra tính hợp pháp của trang web "bán hàng tự động".

Trước hết, chúng ta nghiên cứu tài liệu. Chúng tôi xác định chủ sở hữu và thương lượng trực tiếp với anh ta hoặc với người đại diện cho quyền lợi của anh ta bằng giấy ủy quyền (có công chứng!). Tài liệu chính xác định chủ sở hữu là Giấy chứng nhận Đăng ký Quyền của Nhà nước. Tài liệu quan trọng thứ hai là sơ đồ địa chính khu đất (KPZU). Tài liệu này cần phải nghiên cứu chi tiết, vì nó là một loại “giấy thông hành” của đất đai. Nó xác định chi tiết: vị trí của khu đất, kích thước, diện tích, giá trị tiêu chuẩn của khu đất, v.v. Một điểm quan trọng: nếu trong KPZU có cụm từ: "diện tích là gần đúng, cần làm rõ trong quá trình khảo sát đất đai", điều này có nghĩa là chủ sở hữu mới sẽ phải thực hiện khảo sát đất đai.

Khi thực hiện một giao dịch mua bán, đây có thể là một đối tượng của thương lượng. Lựa chọn tốt nhất là khi khu vực được xác định chính xác (kết quả của việc khảo sát) và ranh giới của khu vực được thiết lập. Việc khảo sát đất đai và đăng ký thửa đất với Cơ quan Đăng ký Địa chính Nhà nước (GKU) được thực hiện bởi các tổ chức có giấy phép phù hợp trên cơ sở thương mại. Thông thường, các tổ chức thực hiện khảo sát đất đai có các bộ phận bất động sản làm việc dựa trên cơ sở khách hàng của họ, thông tin đã được các chuyên gia xác minh trong quá trình đăng ký.

Có những trường hợp chủ sở hữu sốt sắng không chỉ khảo sát đất đai, mà đặt hàng khảo sát địa hình khu đất của họ (được sử dụng để thiết kế cảnh quan có tính đến việc giải tỏa). Gần đây, nhiều chủ sở hữu của các khu vực ngoại thành đang tiếp cận các vấn đề cải thiện rộng hơn, thu thập càng nhiều thông tin càng tốt về trang web của họ. Đây là sự hiện diện của nguồn nước, thành phần của đất (có phù hợp để xây dựng không) và thổ nhưỡng, và việc tìm kiếm một nơi thích hợp nhất để lắp đặt các cơ sở xử lý cục bộ, v.v., trong khi các phương pháp nghiên cứu hiện đại đã trở thành dễ tiếp cận hơn ở mọi khía cạnh, bao gồm cả chi phí.

Một lô đất được đăng ký và bố trí hợp lý sẽ mang lại cảm giác ổn định và hài lòng và sẽ làm hài lòng chủ sở hữu trong nhiều năm.