Cách Lập Sơ đồ Thửa đất - 2

2024 Tác giả: Sebastian Paterson | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-16 13:54

Tuy nhiên, một số bất cập của trình tự nêu trên vốn đã khá rõ ràng, có thể trở thành vấn đề nan giải đối với các chủ sở hữu đất nền:

1. Không có khả năng xin hộ chiếu địa chính cho thửa đất và theo đó là giấy chứng nhận quyền sở hữu.

2. Trong giấy chứng nhận quyền sở hữu do FRS cấp, diện tích thực tế không hợp lệ của đối tượng sẽ được chỉ ra, điều này dẫn đến chi phí bổ sung để có được chứng chỉ mới với diện tích được cập nhật.

3. Khi giao dịch, cơ quan đăng ký có thể từ chối đăng ký quyền tài sản đối với thửa đất, điều này có thể dẫn đến việc tranh tụng với các bên tham gia giao dịch hoặc với cơ quan đăng ký.

Thực tế có khả năng biểu hiện thái độ chủ quan của cán bộ Rosnedvizhimost (phòng địa chính) khi điều tiết các hoạt động trắc địa nhằm hạn chế số lượng tổ chức trắc địa (kỹ sư địa chính) trong khu vực của họ. Những hành động này chắc chắn sẽ dẫn đến việc thu hẹp thị trường dịch vụ địa chính và loại bỏ các kỹ sư địa chính "không thân thiện" với nó. Kết quả là một số kỹ sư địa chính sẽ làm lại mốc hàng chục lần, trong khi những người khác lại làm ăn phát đạt, bàn giao mọi thứ, dù có sai sót “nhỏ” nhưng là lần đầu tiên. Đối với người dân, tình trạng này sẽ đồng nghĩa với việc giá cả cho công việc quản lý đất đai sẽ tăng lên.

Các hành động chủ quan của các quan chức cơ quan địa chính liên bang (Rosnedvizhimost) và các cơ quan hành pháp của các đơn vị cấu thành của Liên bang Nga dựa trên quy định vô thời hạn của khoản 7.4 Điều 29 của Luật Liên bang "Về Địa chính Nhà nước", quy định để hủy bỏ chứng chỉ năng lực trong trường hợp từ chối thực hiện đăng ký địa chính vì lý do liên quan đến vi phạm nghiêm trọng của kỹ sư địa chính đối với các yêu cầu được thiết lập bởi Luật Liên bang "Về Địa chính Bang" để thực hiện công việc địa chính hoặc lập các tài liệu liên quan được chuẩn bị từ kết quả của công việc đó. " Việc phân loại một số vi phạm là tổng thể hoàn toàn phụ thuộc vào đánh giá của một nhân viên của cơ quan đăng ký địa chính.

Các vấn đề đối với các kỹ sư địa chính sẽ phát sinh không phải trong quá trình lấy chứng chỉ năng lực, nơi hành động của các cán bộ được quy định chặt chẽ bởi quy trình kiểm tra năng lực, mà là kết quả của việc đánh giá chủ quan về vi phạm các yêu cầu thực hiện công tác địa chính hoặc thủ tục giấy tờ, phân loại vi phạm nhỏ là thô. Vì lý do này, điều rất quan trọng là các đại diện của các tổ chức trắc địa độc lập (tự điều chỉnh) trong lĩnh vực hoạt động địa chính, đại diện cho lợi ích hợp pháp của các thành viên trong quan hệ của họ với các cơ quan công quyền, cần được đưa vào ủy ban trình độ quyết định hủy bỏ chứng chỉ năng lực. Điều này đặc biệt quan trọng khi giải quyết các tranh chấp,liên quan đến việc cơ quan đăng ký địa chính thông qua quyết định từ chối thực hiện đăng ký địa chính (quyền này của các tổ chức tự quản trong lĩnh vực hoạt động địa chính được quy định tại khoản 2.1 Điều 34 của Luật Liên bang Về Nhà nước Địa chính Bất động sản”).

Kế hoạch điều tra đất đai trên thực tế đã loại bỏ nhiều bất cập của doanh nghiệp quản lý đất đai hiện nay, nó nêu rõ các yêu cầu đối với công việc thực hiện, không có thuyết minh, trước đây không có mẫu thống nhất. Có các ứng dụng và biểu mẫu chính xác chỉ ra tất cả các dữ liệu cần thiết sẽ được hiển thị trong quá trình khảo sát đất đai. Từ các tài liệu hiện có, chỉ có hành động điều phối biên giới là không thay đổi. Phương án đo đạc đất đai được xác nhận bằng chữ ký và con dấu của kỹ sư địa chính lập phương án đó, kèm theo chứng chỉ năng lực.

Với sự ra đời của Viện kỹ sư địa chính, chất lượng của các dịch vụ cung cấp cho đo đạc đất đai sẽ được cải thiện, vì trong trường hợp vi phạm nghiêm trọng các yêu cầu đối với việc đo đạc đất đai, chứng chỉ năng lực sẽ bị hủy bỏ, rất có thể sẽ dẫn đến tăng giá cho các công việc được thực hiện. Cần lưu ý rằng cho đến ngày 2011-01-01, các hoạt động địa chính, cùng với các kỹ sư địa chính, có thể được thực hiện bởi những người, vào ngày Luật Liên bang có hiệu lực, có quyền thực hiện công việc về quản lý đất đai theo lãnh thổ.

Các sửa đổi có hiệu lực nhằm mục đích thống nhất và đẩy nhanh công việc hiệu quả của các tổ chức liên quan đến khảo sát đất đai, thủ tục giấy tờ, chuyên môn và kiểm soát kỹ thuật đối với việc thực hiện các thủ tục cần thiết và hệ thống hóa quy trình đo đạc đất đai.