Đặc điểm Của Thế Chấp đất đai

2024 Tác giả: Sebastian Paterson | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-16 13:54

Một trong những cách để thực hiện quyền sở hữu tài sản của bạn là sử dụng tài sản đó làm tài sản thế chấp. Đất nền có chủ (có hoặc không có cao ốc) cũng không phải là một ngoại lệ. Bạn sẽ phải đối mặt với việc phải đăng một tài sản thế chấp, ví dụ, khi vay vốn ngân hàng bằng tên của chính bạn, hoặc nếu bạn đóng vai trò là người bảo lãnh (người bảo lãnh) khi đăng ký khoản vay của bên thứ ba, khi nhận hàng để bán, khi thuê các mặt hàng đắt tiền, trong một số trường hợp khác.

So với các loại tài sản thế chấp được sử dụng phổ biến nhất, chẳng hạn như một căn hộ hoặc một chiếc xe, việc sử dụng đất đai làm tài sản thế chấp trong nhiều trường hợp là tốt hơn cho cả bên thế chấp và bên nhận thế chấp. Ví dụ, một trở ngại đối với việc sử dụng một căn hộ ở thành phố làm tài sản thế chấp là sự cản trở đối với hình thức những người sống ở đó có đăng ký thường trú tại địa chỉ.

Mặc dù thực tế là Bộ luật Nhà ở RF quy định việc hủy đăng ký đối với tất cả mọi người khi có sự thay đổi về chủ sở hữu của một ngôi nhà, theo quy định, các ngân hàng từ chối công nhận bất động sản nhà ở là vật cầm cố cho đến khi người cầm cố nộp Giấy chứng nhận Mẫu 7 và 9 về sự vắng mặt của những người đã đăng ký trong căn hộ. Bên cạnh đó, người cầm cố dù tự tin vào khả năng tài chính của mình đến đâu cũng không bao giờ được loại trừ khả năng xảy ra một số trường hợp bất khả kháng không thể thực hiện nghĩa vụ của mình và tài sản cầm cố sẽ trở thành tài sản của người cho vay. Trong hầu hết các trường hợp, việc mất một mảnh đất, mặc dù là một điều khó chịu, nhưng không phải là một sự kiện thảm khốc trong cuộc đời của một người như mất ngôi nhà duy nhất của mình. Đối với phương tiện đi lại, ngay cả khi một số chủ nợ sẵn sàng đem xe đi thế chấp,nó thường là những điều khoản rất bất lợi. Việc thẩm định xe rẻ hơn nhiều so với giá trị thị trường, buộc phải ký hợp đồng bảo hiểm đầy đủ với chi phí của chủ sở hữu, các hạn chế bổ sung thường được áp dụng đối với quyền điều khiển xe, vòng tròn người được phép lái xe. phương tiện, v.v.

Cần lưu ý những gì nếu thửa đất của bạn được thế chấp?

Trước hết, phải đảm bảo giá trị lô đất theo giá thị trường không nhỏ hơn số vốn cầm cố (thông thường các ngân hàng yêu cầu vượt giá trị tài sản cầm cố khoảng 40 đến 60% so với tổng số tiền thanh toán trên khoản vay). Thông tin về giá trị thị trường gần đúng của một lô đất có thể thu được bằng cách so sánh giá của các lô đất tương tự trong các cơ quan bất động sản và các danh mục chuyên ngành. Nếu có các tòa nhà trên khu đất của bạn, tài sản thế chấp sẽ là đất và các tòa nhà trong một "gói duy nhất", do đó, bạn sẽ cần phải đánh giá tất cả các đối tượng bất động sản nằm trên khu đất. Cần lưu ý rằng số tiền cuối cùng của việc đánh giá tài sản thế chấp được xác định bởi bên nhận thế chấp. Bạn có thể đồng ý với đánh giá, hoặc, nếu bạn không đồng ý, hãy từ chối ký kết thỏa thuận với người cho vay này,tuy nhiên, chủ nợ không có trách nhiệm chứng minh và chứng minh việc định giá tài sản của bạn được sử dụng làm tài sản thế chấp.

Bước tiếp theo sẽ là kiểm tra sự tuân thủ của các chứng thư tiêu đề. Đương nhiên, bạn chỉ có thể đưa ra tài sản thuộc về bạn để thế chấp. Đối với thửa đất, các giấy tờ đó là giấy chứng nhận quyền sở hữu và hộ chiếu địa chính thửa đất, đối với các công trình, vật kiến trúc nằm trên thửa đất là giấy chứng nhận đăng ký nhà nước và hộ chiếu kỹ thuật. Ngoài ra, bạn có thể được yêu cầu cung cấp các tài liệu xác nhận việc không nợ tiền thuế và hóa đơn điện nước cho các đối tượng này. Nếu thửa đất được mua trong thời kỳ bạn kết hôn, hoặc trong thời kỳ này, một ngôi nhà được xây trên mảnh đất bạn đã mua trước khi kết hôn,Bạn có thể cần phải có sự đồng ý có công chứng của vợ / chồng bạn để sử dụng tài sản làm tài sản thế chấp.

Với hợp đồng cho vay dài hạn, không loại trừ trường hợp bạn sẽ cần phải đổi bất động sản cầm cố lấy một bất động sản khác hoặc bán để mua bất động sản ngoại ô hoặc thành thị khác. Tốt hơn là nên thảo luận về khả năng xảy ra tình huống đó với bên nhận thế chấp trước khi lập hợp đồng cho vay. Trong trường hợp giá trị của bất động sản mua lại cao hơn bất động sản bị chuyển nhượng, hoặc bạn đã trả gần hết nợ, người cho vay đôi khi có thể gặp bạn giữa chừng bằng cách cho phép chuyển nhượng lô đất cũ với việc đăng ký lại đồng thời tài sản thế chấp cho một đối tượng mới.

Theo Điều 339 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, việc cầm cố bất động sản phải được đăng ký theo cách thức xác lập đối với tài sản tương ứng. Luật Liên bang của Liên bang Nga "Về Thế chấp (Cầm cố Bất động sản)" ngày 16 tháng 7 năm 1998 số 102-FZ chỉ ra rằng các khoản thế chấp phải được đăng ký tiểu bang bởi các tổ chức tư pháp trong Sổ đăng ký Quyền của Nhà nước Thống nhất đối với Bất động sản trong cách thức do luật liên bang quy định về đăng ký quyền đối với bất động sản của tiểu bang và giao dịch với anh ta. Việc đăng ký nhà nước được thực hiện tại địa điểm có tài sản là đối tượng cầm cố. Trên cơ sở Điều 14 Luật Liên bang Nga "Về cầm cố" số 2872-1 ngày 29 tháng 5 năm 1992, cơ quan đăng ký cầm cố có nghĩa vụ cấp giấy chứng nhận đăng ký cho bên cầm cố và bên cầm cố. là bản trích lục theo yêu cầu của người cầm cố, người cầm cố và các bên quan tâm khác.